[IX Survey] 房貸壓力大 半數購屋貸款金額超過五成
Posted by 謝孟翰 創市際市場研究顧問公司
奢侈稅上路後，民眾買房壓力減輕了嗎？內政部營建署的調查顯示，想要買台北市中心的房子，一般上班族必須要不吃不喝16.2年才有辦法辦到！面對居高不下的房價及投資客的炒作，租屋族越來越多，而有能力購屋的民眾也必須背負著數十年無法卸下的沈重房貸壓力。政府雖然已經提出多項優惠房貸方案，但是實際上的成效如何，可能還有待觀察。
創市際於2011年5月進行的房貸調查中發現，本次調查中，有40.5%的20歲以上受訪者，自己或家中目前還持續在繳納房屋貸款；進一步詢問這些家中仍有房貸的受訪者，最近一次購屋時貸款的金額佔了鑑價幾成，30.7%表示貸款金額佔房價「超過七成」，29.5%的受訪者其貸款金額是「超過五成未滿七成」，而貸款「五成以下」的則是佔了23.7%。
調查中同時詢問受訪者從什麼資訊管道蒐集資料，並且決定使用哪家銀行所提供的房貸服務，結果顯示，46%有房貸的受訪者會「自己蒐集資料」，靠著上網搜尋，或者是翻閱財經雜誌、收看財經節目等等土法煉鋼的方式來增加自己對於房貸知識的吸收及加強，其次是透過「房仲業務推薦（30.8%）」及「親友推薦（21.6%）」。
而對於政府所提出的優惠房貸方案，對於實際購屋的幫助情形，超過五成的20歲以上受訪者認為「有點幫助，總比沒有好（51%）」，有22.5%認為「一點幫助也沒有」， 15.6%的20歲以上受訪者表示「不知道／不瞭解優惠內容」，認為「有很大的幫助」僅佔了10.8%。由這個結果看來，政府推廣優惠房貸方案雖是美意，但卻似乎沒有真正確實符合民眾期望及需求，並且在政策宣導方面可能還需要多加把勁，必須因應時代更迭而發展出符合民眾需求的優惠方案，以及最能快速、有效接觸到民眾的宣導管道。
今年五月政府提出「優惠房貸」，要大家去買房，導致奢侈稅效應還沒完全浮現，尤其投資比率最高的台北市與新北市，不少短期投資客仍伺機而動。受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，政府各項措施是否能有效打動大眾購屋意願呢？