[ARO觀察]不動產市場進入網路世界，讓不動產買賣、房屋出租更為方便。
Wednesday, August 20th, 2008post by Kevin Huang
自從不動產市場進入網路世界，讓不動產買賣、房屋出租更為方便。傳統二大房仲業者：「信義房屋」與「永慶房屋」相繼推出網路看屋以及影音廣告，充分使用網路優勢與資源，房仲競爭的戰場於是由傳統營運模式擴張到網路世界中。
過去永慶房仲網的網站流量表現都比信義房屋來的好，不過在七月產生了變化。在大環境經濟不景氣與即將進入鬼月等因素，不動產/房仲類別網站七月各項流量表現均下降，但永慶房屋到達率下降幅度特別明顯，信義房屋網站到達率4.11%首次高於永慶房屋的3.72%。
永慶房屋與信義房屋間的恩怨情仇，已是眾所皆知的事情，當永慶推出線上影音看屋的服務，不久之後信義也跟進；當信義推出一支賺人熱淚的購屋影音廣告，永慶也不落人後地也馬上補上感人的協尋找屋廣告；為了解兩者之間的競爭關係，我們透過ARO線上資料庫進行Aggregate報告做競合分析發現，同時使用二者網站的人數與交集到達率極低，也就是說，使用永慶房仲網的消費者會同時使用信義房屋網站看屋的機率微乎其微，反之亦然。
再來將兩者投放的圖像式廣告(Banner AD)做一個比較，從曝光率及不重覆曝光人數來看，永慶房屋的網路廣告比起信義房屋廣告更能觸及較多的網友，不過總曝光數與平均曝光數的表現，顯示信義房屋的Banner廣告曝光效果比永慶房屋來的好。用比較淺顯易懂的一句話來解釋，永慶房屋的廣告策略重點在於增加廣度(人數)，而信義房屋所持的廣告策略則是強調印象深度(次數)。
永慶房屋與信義房屋在撕殺之餘，千萬別忘了「螳螂捕蟬，黃雀在後」，其他像是奇集集租屋售屋、591租屋網等租屋網站，除了本身的租屋媒合服務，也是售屋廣告刊登的平台。也有入口網站如PChome結合五家房仲業者成立樂屋網，想藉由入口網站資訊匯集的優勢推出房屋搜尋服務，這讓其他單純的房仲網站生存空間更加窄小。目前信義房屋是PChome樂屋網五家房仲合作業者之一，而Yahoo!房地產主要的房仲策略合作夥伴，也包括了永慶、信義房屋、太平洋、中信、北區、東森等6大房仲業者，相信永慶、信義房屋也意識到，單純地將傳統房仲業務搬到網路上還不夠，還需要透過網路的便捷性，與其他非房仲的網站進行異業結盟，在房仲市場搶下一席容身之地。
在如此競爭的房仲市場，最大受益的還是消費大眾，因為透過網路取得房屋資訊更加便利、管道也更多了。
